其实建造定制房屋的过程中,很多人没有意识到其中牵扯到大量法律事务。我们的客户经常咨询问一个常见的问题:房屋的建筑设计文件(图纸,设计说明,工程预算,工程进度表和其他相关文件)的所有权到底归于谁?这个问题的答案有点复杂,所以让我们详细的分析一下。
建筑作品受版权法保护
1990年以后创作的建筑作品受版权保护。该法律将建筑作品定义为“体现在任何有形表达媒介中的建筑物设计”,其中包括永久性的可居住结构,例如房屋,办公室,教堂和博物馆。并非所有内容都受版权保护,因此,桥梁,船只和移动房屋的设计不受保护。
此版权保护仅限于原始设计。建筑物或当地法规要求的设计中的功能元素不受保护。这意味着家庭中的标准固定装置(例如门和窗户)不受到版权的法律保护。
房主拥有制定设计的权利
通常,当房主为建筑师的服务付费或在线购买房屋计划时,他们并不具备购买这些设计的权利。房主只是拥有制定设计的权利,但他们自己并不拥有设计成果。这意味着即使他们不与建筑师一起构建房屋,他们也可以随时设计。如果房屋设计是定制的,通常这意味着建筑师无法将其出售给另一位客户。
建筑师拥有设计的权利
在房主购买房屋设计的权利时,设计本身的权利通常由建筑师保留。这意味着如果客户未经建筑师的同意无法将房屋计划出售给他人。因此,如果您从建筑师那里购买了房屋设计文件,并且出于任何原因而没有建造房屋,那么您也将无法将房屋的设计文件出售给其他人。
这也意味着客户无法将原始的设计文件交给另一位建筑师,也无法对其进行更改。因为这也是对版权法的侵犯。就像在学校里不允许学生简单地改写别人的论文一样。
房主可以添加附加内容但是有限制
假设您使用建筑师的设计图纸建造了漂亮的定制房屋,但后来决定要在房屋上建造一处额外的房屋。从法律上讲,您无需得到原始建筑师的同意即可添加到房屋中。但是,您不能使用原始的设计图纸来扩展或添加到建筑物。
可能有特殊考虑
每个建造商与客户的关系都是不同的。在设计过程中,建造商和设计师将详细解释所有相关的内容和规则。一些房屋建筑商有不同的规则,应在合同中阐明。您需要做的是弄清楚任何不理解的问题,并且在签订合同前弄明白。
结论
不要直到为时已晚的时候才想得到建筑设计图纸的所有权。询问您的建筑师或建造商,并澄清合同中的所有内容。如果您有任何疑问,或者想开始建造自己的梦想定制住宅,请与我们联系!