其实建造定制房屋的过程中，很多人没有意识到其中牵扯到大量法律事务。我们的客户经常咨询问一个常见的问题：房屋的建筑设计文件（图纸，设计说明，工程预算，工程进度表和其他相关文件）的所有权到底归于谁？这个问题的答案有点复杂，所以让我们详细的分析一下。   建筑作品受版权法保护   1990年以后创作的建筑作品受版权保护。该法律将建筑作品定义为“体现在任何有形表达媒介中的建筑物设计”，其中包括永久性的可居住结构，例如房屋，办公室，教堂和博物馆。并非所有内容都受版权保护，因此，桥梁，船只和移动房屋的设计不受保护。   此版权保护仅限于原始设计。建筑物或当地法规要求的设计中的功能元素不受保护。这意味着家庭中的标准固定装置（例如门和窗户）不受到版权的法律保护。   房主拥有制定设计的权利   通常，当房主为建筑师的服务付费或在线购买房屋计划时，他们并不具备购买这些设计的权利。房主只是拥有制定设计的权利，但他们自己并不拥有设计成果。这意味着即使他们不与建筑师一起构建房屋，他们也可以随时设计。如果房屋设计是定制的，通常这意味着建筑师无法将其出售给另一位客户。   建筑师拥有设计的权利   在房主购买房屋设计的权利时，设计本身的权利通常由建筑师保留。这意味着如果客户未经建筑师的同意无法将房屋计划出售给他人。因此，如果您从建筑师那里购买了房屋设计文件，并且出于任何原因而没有建造房屋，那么您也将无法将房屋的设计文件出售给其他人。   这也意味着客户无法将原始的设计文件交给另一位建筑师，也无法对其进行更改。因为这也是对版权法的侵犯。就像在学校里不允许学生简单地改写别人的论文一样。   房主可以添加附加内容但是有限制   假设您使用建筑师的设计图纸建造了漂亮的定制房屋，但后来决定要在房屋上建造一处额外的房屋。从法律上讲，您无需得到原始建筑师的同意即可添加到房屋中。但是，您不能使用原始的设计图纸来扩展或添加到建筑物。   可能有特殊考虑   每个建造商与客户的关系都是不同的。在设计过程中，建造商和设计师将详细解释所有相关的内容和规则。一些房屋建筑商有不同的规则，应在合同中阐明。您需要做的是弄清楚任何不理解的问题，并且在签订合同前弄明白。   结论   不要直到为时已晚的时候才想得到建筑设计图纸的所有权。询问您的建筑师或建造商，并澄清合同中的所有内容。如果您有任何疑问，或者想开始建造自己的梦想定制住宅，请与我们联系！  Read More